Schenley Park · Coral Terrace · Miami 33155
Berenice Elguezabal Realtor en Coral Gables, especialista en listings de Schenley Park y el 33155
GRI, e-PRO®, Luxury Property Specialist, Top 4% Coldwell Banker, 2025 · Coldwell Banker Realty, Licencia FL SL0695500
Llevo más de 25 años vendiendo bienes raíces en Miami-Dade como realtor en Coral Gables. En los últimos seis, mi trabajo se ha concentrado dentro de un solo código postal.
Es una decisión deliberada. He listado y vendido siete casas en Schenley Park, varias con múltiples ofertas. Eso significa que, cuando nos sentamos a ponerle precio a tu casa, no te leo un promedio del condado. Sé qué se cerró en tu cuadra, por cuánto y por qué la de dos calles más allá se quedó en el mercado.
Coldwell Banker Realty me da el alcance de una marca internacional desde su oficina de Coral Gables. El conocimiento del vecindario es mío.
Los números
25+
Años vendiendo en Miami-Dade
7
Casas listadas y vendidas en Schenley Park
$150M+
En ventas de carrera
Entre 30 reseñas en Google y 10 en Zillow
Tres de las siete
En estas calles, los pies cuadrados no fijan el precio
De las siete casas que he listado y vendido en Schenley Park, estas tres lo demuestran mejor. Mira por cuánto se cerraron frente a su tamaño, y luego pregúntate si un precio por pie cuadrado sacado de un reporte del condado te habría dicho algo útil sobre la tuya.
6230 SW 27th St
$945,000
Casa2 hab · 2 baños · 1,411 pies²
Lote7,500 pies²
CerradaJunio 2026
6231 SW 27th St
$940,000
Casa4 hab · 3.5 baños · 2,060 pies²
Lote7,500 pies²
CerradaJulio 2025
6332 SW 28th St
$620,000
Casa4 hab · 2 baños · 2,334 pies²
Lote7,500 pies²
CerradaJunio 2025
6230 y 6231 SW 27th Street están una frente a la otra en la misma cuadra. La casa más pequeña se cerró por más. La más grande de las tres, a cuatro calles, se cerró por un tercio menos. Eso lo hicieron el estado, la distribución y el momento, no los pies cuadrados ni un promedio de Miami-Dade.
Esta es la parte que ningún estimado en línea puede hacer por ti, y que tu vecino tampoco. Leer bien una cuadra —saber por qué diferencias pagan aquí los compradores y cuáles ignoran— es para lo que realmente contratas a un agente. Si tienes una casa en estas calles y te preguntas cuánto vale, vale la pena hablarlo con alguien que ya ha vendido en ellas.
Con quién trabajo
Me llaman tres tipos de personas, y por razones distintas
Propietarios en el 33155 que piensan vender
Llevas mucho tiempo en la casa, el equity es mayor de lo que probablemente crees y quieres un número real antes de que alguien te convenza de otro. La mayor parte de mi trabajo está aquí.
Constructores e inversionistas
Compraste en estas calles para remodelar o reconstruir. Necesitas a alguien que lea el historial de permisos, sepa lo que permite el lote y sepa qué producto terminado pagará de verdad esta cuadra.
Compradores que miran más allá de Coral Gables
Quieres la ubicación sin el precio de Coral Gables. El 33155 es la respuesta que la mayoría de los compradores todavía no ha mirado de cerca, y te puedo decir qué calles valen la pena.
Cómo trabajo
El precio es investigación. El marketing es producción.
01
Lo que reviso antes de darte un número
- Cierres recientes en tu cuadra, no promedios de Miami-Dade
- Inventario activo con el que competirías
- Meses de inventario y días en el mercado en el 33155
- Listings vencidos : las casas que no se vendieron dicen más que las que sí
- Actividad de compradores en tu rango de precio ahora mismo
Después te explico en palabras simples qué significan los datos, para que entiendas la estrategia detrás del precio y no solo el precio.
02
Cómo pongo la casa frente a los compradores
- Fotografía y video profesionales
- Fotografía con dron
- Zillow Showcase : tu listing aparece distinto en la plataforma donde empieza la mayoría de los compradores
- Planos interactivos
- Staging o staging virtual
- Publicidad digital segmentada y marketing en el vecindario
- Open houses
La meta no es poner la casa en el MLS. Es asegurarme de que la vean los compradores que más pagarían por ella.
Con quién trabajas de verdad
Superviso cada listing personalmente: desde la primera visita y el precio hasta el marketing, las visitas, la negociación y el cierre. Cuando hay que decidir algo la noche antes del plazo de inspección, hablas conmigo.
Las letras después de mi nombre
Lo que esas designaciones te dan de verdad
GRI
Graduate, REALTOR® Institute
Un programa extenso en derecho contractual, deberes del agente, finanzas y manejo de riesgos. Es la parte poco glamorosa de este trabajo, y es la que decide si una venta cierra limpia o se cae tres días antes del plazo de inspección.
e-PRO®
National Association of REALTORS®
Certificación en cómo buscan de verdad los compradores en internet y cómo hay que armar un listing para que rinda donde ellos miran. Tu casa se juzga en la pantalla de un teléfono antes de que alguien pase por enfrente.
Luxury Property Specialist
Coldwell Banker Global Luxury
La designación de Coldwell Banker para agentes que comercializan casas de mayor precio: cómo se presenta, se prepara y se fotografía la propiedad, y la red por la que se muestra. Por eso una casa de $900,000 en estas calles recibe la misma producción que un listing del doble de precio.
Vender tu casa en tu segundo idioma no es lo mismo que venderla en el primero
En Miami, el acuerdo de listado, la contraoferta, el informe de inspección, el compromiso de título y el closing disclosure llegan en inglés. Son documentos que firmas, no conversaciones. Te los explico en español, línea por línea, antes de que firmes.
Como realtor en Coral Gables, trabajo contigo directamente, sin traductor ni asistente de por medio.
Se habla español
Una palabra que se entiende a medias dentro de un contrato es una palabra que puede costar dinero.
Si el español es el idioma en que piensas, es el idioma en que trabajamos. Desde la primera visita a tu casa hasta la mesa de cierre.
Lo que dicen mis clientes
Berenice was super helpful and went the extra mile to ensure our property was marketed for maximum exposure in a competitive market. Her services are highly recommend!
Alex OrtizZillow
Berenice Elguezabal is the best Realtor I’ve ever met. Very professional, market-knower, good counselor, determined, informed, discreet, elegant and very good person.
Jesús Mendoza del RíoGoogle
El servicio inmobiliario ofrecido es excelente, muy profesional y con gran atención a todos los detalles. Listamos nuestro departamento y en tres días teníamos varias ofertas. Lo recomiendo ampliamente.
Carlos Guzmán y BofillGoogle
Guías gratuitas · 33155
Dos guías escritas para Schenley Park
Una Guía del Vendedor y una Guía del Comprador para el 33155: cómo funcionan de verdad estas calles, del precio al closing. Gratis, en español y en inglés.
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Cada mes
The Schenley Report
Cada mes publico lo que de verdad pasó en el 33155: ventas del vecindario, inventario activo, tendencias de precio, días en el mercado y meses de inventario. Está escrito para propietarios que quieren ver más allá de los titulares de Miami y mirar su propia calle.
Último reporte · Agosto 2026
Reporte de mercado de Schenley Park, Miami FL 33155: agosto 2026
Casas unifamiliares · tendencia de cinco años hasta agosto 2026, y mi lectura de por qué este mercado se comporta así.
Sin compromiso
Descubre cuánto vale hoy tu casa en Schenley Park
Te doy un análisis real de tu realtor en Coral Gables: cuánto vale tu casa en el mercado de hoy, qué buscan los compradores a ese precio y cómo la posicionaría. Puedes quedarte con el número y no hacer nada con él; pasa, y está bien.
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