Mercado inmobiliario en el 33155.
Mi lectura mensual del mercado inmobiliario en el 33155: ventas cerradas, inventario y listings vencidos en Schenley Park, y lo que de verdad significan esos números para un propietario de aquí.
Berenice Elguezabal
REALTOR® · Coldwell Banker Realty · Desde 2001 · Lic. FL SL0695500
★ Int’l President’s Circle 2025 · Top 4% nacional
$150M+ en ventas · 250+ cierres · 7 vendidas en Schenley Park
Reporte actual
Septiembre 2026: menos casas a la venta y los compradores siguen comprando
23
Casas a la venta
↓38%
Casas a la venta vs. septiembre 2025
33 vs. 32
Cierres de abril a septiembre, 2026 vs. 2025
Hay menos casas disponibles y los cierres de abril a septiembre siguen casi al mismo ritmo que el año pasado. Los compradores siguen comprando, pero el precio y la presentación pesan más que nunca.
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¿Vender ahora?
¿Es buen momento para vender en Schenley Park?
Para un vendedor que pone un precio realista y promociona bien su casa, sí. En septiembre 2026, el área de Schenley Park en Miami, FL 33155 tenía 23 casas unifamiliares a la venta, un 38 % menos que las 37 de hace un año. Menos casas a la venta significa menos competencia para la tuya. Y los compradores no se han ido: entre abril y septiembre se cerraron 33 ventas, casi igual que las 32 de los mismos meses de 2025.
El detalle es que los compradores eligen con cuidado. En una foto de finales de septiembre, las cuatro ventas más recientes se cerraron en 6 a 16 días, en promedio al 97,4 % del precio de lista, y ninguna tuvo que bajar de precio. Las casas que siguen esperando llevaban una mediana de 160 días a la venta y la mayoría nunca ajustó su precio. Mismo vecindario, mismo mes, dos resultados muy distintos.
- Pon el precio con las ventas de hoy, no con las del año pasado. Las casas que se vendieron rápido tenían un precio en línea con las ventas comparables recientes.
- Prepara y presenta la casa. Con menos compradores decidiendo, el estado de la casa y las fotos marcan la diferencia.
- Llega a todos los compradores. Los portales son el punto de partida; la promoción más allá de ellos es lo que cambia el resultado.
¿Hoy el mercado de Schenley Park favorece al comprador o al vendedor?
Es un mercado equilibrado y selectivo: hay poco inventario, lo que ayuda al vendedor, pero los compradores se toman su tiempo y solo actúan con casas bien preciadas y bien presentadas. En septiembre había 8 meses de inventario, calculados sobre un número pequeño de ventas.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Schenley Park?
Las casas con buen precio se vendieron hace poco en 6 a 16 días. Las que salieron por encima del mercado han esperado mucho más: una mediana de 160 días entre las que siguen a la venta.
¿De dónde salen estas cifras?
Del MLS, para casas unifamiliares del área de Schenley Park, y se actualizan cada mes en el reporte de arriba.
Actualizado en octubre 2026 con datos de septiembre 2026. ¿Cuánto vale mi casa? →
Los datos en vivo del mercado inmobiliario en el 33155
Las dos vistas están dibujadas sobre el límite del vecindario, no sobre un promedio del código postal.
El archivo
Reportes anteriores: el mercado inmobiliario en el 33155 se entiende mes a mes
Septiembre 2026
Menos casas a la venta y los compradores siguen comprando: el reporte de septiembre del área de Schenley Park.
Mitad de 2026
El mercado de Schenley Park a mitad de 2026: lo que de verdad mostraron los primeros 6 meses
